Si vous êtes locataire et que vous commencez la recherche, vous pouvez obtenir les premières déclarations de propriétaires ou d’agences demandant un répondant .
Cette demande peut vous être faite quelle que soit la qualité de votre dossier , que vous soyez dans une situation précaire ou même en CDI avec plus de 3 fois le loyer en revenu.
Lire également : Qu'est-ce qu'une location meublée ?
Il est entendu que le propriétaire prend un risque important de paiements impayés en louant le logement et demande donc absolument des garanties en plus de votre dossier de loyer.
Dans cet article, nous allons détailler toutes les solutions possibles pour trouver un garant ou une solution équivalente, par ordre d’efficacité et de simplicité de mise en œuvre :
A voir aussi : Qu'est-il arrivé au partenaire de longue date de Freddie Mercury, Jim Hutton ?
Notre assurance loyer impayé peut garantir votre loyer et agir en tant que garant.
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Plus d’informations sur l’assurance loyer impayé
Plan de l'article
Contenu : Comment trouver un garant ?
- Convaincre un être cher de mettre en liberté sous caution
- Qui peut garant pour une location ?
- Quel document fournir en tant que garant ?
- Un garant physique est-il obligatoire ?
- Offrir une assurance loyer impayé au propriétaire solution recommandée
- Qu’ est-ce que l’assurance loyer impayé ?
- Persuader le propriétaire de prendre une assurance au lieu d’un garant
- Comment valider votre fichier ?
- Couverture d’assurance
- Demander un dépôt Visal
- Configurer un dépôt bancaire
1. Persuader un être cher de garantir
Qui peut garant pour une location ?
Si vous voulez augmenter vos chances de trouver une location, le moyen le plus simple est de demander à un être cher de vous garantir. Peut être membre de votre la famille, mais aussi un ami ou un collègue : n’importe qui peut se porter garant de quelqu’un , alors n’hésitez pas à demander à des gens à qui vous n’auriez pas pensé.
Idéalement, il est nécessaire que le garant ait suffisamment de revenu pour couvrir son loyer et le vôtre donc il est recommandé de choisir un garant qui gagne au moins 4 fois le loyer que vous souhaitez, et que le garant est dans une situation stable, c’est-à-dire dans CDI hors période d’essai, retraité, officiel, indépendant avec au moins deux ans de service.
Garant, dépôt, dépôt de garantie
Définir un petit point pour avoir des idées claires sur le reste de l’article :
- garant : personne ou organisation qui garantira les locations
- cautionnement : document que le garant va signer à s’engager à la signature du bail
- dépôt de garantie : Abussivement appelé « dépôt », c’est le montant d’argent (1 mois de loyer en général) que vous paierez à l’entrée des locaux et qui vous sera retourné à la sortie
Quel document fournir en tant que garant ?
Une fois que vous avez trouvé le garant, vous devrez créer un dossier de location complet, qui regroupe vos titres de compétence et ceux de vos garants. Vous pouvez prendre comme référence la liste des documents exigés par notre assurance loyer impayé.
Attention que vous devez créer un fichier pour locataire ET garant, le propriétaire est intéressé par votre réelle capacité à payer le loyer en plus de la solidité de votre garant.
vous plaît noter que vous n’avez pas besoin de fournir une lettre de votre garant S’il lors de l’envoi de votre dossier de location, simplement présenter les justificatifs du garant, le propriétaire comprendra implicitement que le garant a donné son consentement en principe. Pour concrétiser cet accord, le garant et le propriétaire ils signeront un cautionnement conjoint et plusieurs en annexe au contrat de location.
Garant étranger possible sous conditions
Il convient de garder à l’esprit qu’il est évidemment possible de proposer un garant étranger au propriétaire et que tout refus sur ce seul critère est discriminatoire par la loi.
Toutefois, le propriétaire (ou l’agence) peut refuser un garant au motif qu’il ne réside pas en France ; dans le cas de paiements impayés, il est pratiquement impossible de poursuivre un garant à l’étranger.
Un garant physique est-il obligatoire ?
Si vous n’avez pas de répondant physique ci-dessous, ils sont certains qu’il existe des solutions de contournement.
Le garant n’est jamais obligatoire , c’est simplement une garantie que le propriétaire veut prendre mais il est toujours possible de le convaincre d’opter pour des solutions de garantie équivalentes.
Le reste de cet article illustrera en détail solutions de contournement possibles en commençant par l’assurance loyer la plus efficace et impayée.
Pourquoi est-il si compliqué de trouver un appartement même en travaillant (CDI s’il vous plaît), que vous n’êtes jamais dans le rouge et que vous avez un revenu régulier pendant des années ! ? Où avez-vous encore besoin d’un garant avec tout cela !
— L’honorable (@nash_403) 7 décembre 2017
2. Offrir une assurance loyer impayé au propriétaire
Qu’ est-ce que l’assurance loyer impayé ?
L’ assurance loyer impayé est un contrat signé par le propriétaire qui lui garantira le paiement du loyer et la prise en charge de l’expulsion du locataire. Alors comprenez que cela ne peut pas être une garantie mise en place par le locataire, mais vous pouvez grandement simplifier la tâche pour lui en tant que locataire par :
- lui parler de la possibilité de prendre une assurance loyer pas
- payé confirmer que votre dossier est admissible et complet
- proposant de couvrir le coût de l’assurance
Persuader le propriétaire de prendre une assurance au lieu d’un garant
L’ assurance loyer impayé présente les avantages d’être comparé au garant :
- automatique pour activer contrairement à un garant qu’il serait finalement nécessaire de continuer en parallèle avec le locataire ;
- sûr contrairement à un garant qui peut devenir insolvable ;
- illimité pendant la durée du bail contraire à l’engagement du garant, qui est nécessairement limité dans le temps.
Comment valider votre fichier ?
La solution d’assurance loyer impayé exige que vous ayez un dossier complet et admissible qui répond aux critères d’assurance .
Les critères sont assez simple : vous devez gagner au moins 2,85 fois le loyer y compris les dépenses que vous devez vouloir et ne pas avoir à être en situation précaire (chômeurs, à court terme, intérimaire). Vous pouvez ajouter des allocations familiales et des allocations de logement à votre revenu. Vous trouverez la liste complète des critères sur notre page assurance loyer impayé.
Sur cette page, vous trouverez également les documents à collecter en tant que locataire, voici l’extrait lié au tableau des preuves :
| Lois admissibles (locataires ou garants) | CDI | CDD | Fonctionnaire | Indépendant | Retirée | Élève |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les critères d’admissibilité | En dehors de la période d’essai | 8 mois Rester | support | 2 ans d’activité | — | avec le garant approprié |
| Recettes prises en compte | Salaire net régulier | Salaire net régulier | Salaire net régulier | Revenu imposable | Revenu imposable | Revenu des garants |
| Carte d’identité ou passeport | ||||||
| 3 dernieres de salaire | — | — | — | |||
| Contrat de travail/Attestation Employé | — | — | — | |||
| Dernier avis d’imposition | J’ ai recommandé | J’ ai recommandé | J’ ai recommandé | — | ||
| Avant-Dernier avis de fiscalité | — | — | — | — | — | |
| Enregistrement K-bis ou SIREN | — | — | — | — | — | |
| Comptable sur revenus attestation en cours | — | — | — | si | leader — | — |
| Bulletin de pension/Comptage des caisses de retraite | — | — | — | — | — | |
| Carte d’étudiant ou certificat d’études pour l’année en cours | — | — | — | — | — | |
| Test de cotes (Liste des allocations éligibles) | ||||||
| Bleasing signé et signé (formulaire en ligne) |
Obligatoire dans tous les cas À récupérer pendant l’inventaire |
|||||
| Condition signée et signée (modèle en ligne) | ||||||
| Certificat d’assurance |
Si vous le souhaitez, vous pouvez nous envoyer votre dossier en tant que locataire pour validation, la vérification coûte 45€ et nous vous donnerons un certificat à fournir au propriétaire qui spécifie que votre dossier est authentique et éligible à la garantie de loyer impayé.
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Envoyer des identifiants
Conseil Smartloc Si le dossier n’est pas admissible mais que vous souhaitez toujours préférer cette solution de garantie locative impayée, vous pouvez payer 6 mois de loyer à l’avance au bailleur qui peut acheter pendant le bail. Plus d’informations sur notre page Que faire si un fichier est rejeté ?
Couverture
assurance Une fois que vous avez convaincu le bailleur d’abandonner le garant et de passer par l’assurance (pour information, il est illégal d’accumuler le garant et l’assurance), la question épineuse se pose du coût de l’assurance loyer impayé aux dépens du propriétaire.
En fait, l’assurance loyer impayé a un coût (contrairement au garant), qui est d’ordre de grandeur 2,5 % des frais de location inclus. Pour un loyer de 750€ est alors 19€/mois aux frais du bailleur qui signera le contrat d’assurance loyer impayé.
Le propriétaire ne peut pas facturer cette dépense comme frais de loyer . Si vous voulez le convaincre plus facilement, vous pouvez lui offrir de répercuter une partie du coût de l’augmentation du loyer.
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Si vous n’étiez pas admissible à Critères d’assurance locative impayée, si vous êtes dans une situation précaire ou si vos revenus ne suffisent pas, une troisième solution est à votre disposition : le dépôt Visale.
3. Demander un dépôt Visal
La Garantie Visale est un dépôt offert par l’Etat via Action Housing. C’est Action Housing qu’en tant qu’organisation spécialisée vous garantira.
Tous les jeunes de moins de 30 ans sont éligibles, tout comme les candidats de plus de 30 ans dans des situations précaires. Ce sont donc généralement les profils rejetés de l’assurance loyer impayé dont nous avons parlé auparavant.
En plus d’accepter des profils précaires, la garantie Visale présente l’avantage d’être gratuite. Cependant, il présente l’inconvénient d’être moins attrayant pour les propriétaires en termes de couverture (voir pour cela notre point de vue sur le dépôt Visale), et potentiellement inrassurant de la part des propriétaires qui ne connaissent pas l’appareil ou ont eu de mauvaises expériences avec les garanties de l’État antérieures.
Le problème est que j’appelle régulièrement pour l’appartement malheureusement les propriétaires n’acceptent pas l’appareil Vivale. Bonne fin
— Bobby (@Bordeale) 4 septembre 2018
Dans la pratique, il est donc recommandé de ne l’utiliser que dans les cas où le dossier est rejeté par une assurance loyer impayé.
Vous pouvez soumettre votre demande sur le site de Visale, puis vous obtiendrez un visa que vous présenterez au propriétaire.
Vivale ou Locapass ?
La garantie Locapass est également offerte par Action Housing, mais sa couverture étant inférieure a été remplacée de facto par Visale. Sur le site de Locapass, vous trouverez des cas où cette garantie peut encore être utilisée, essentiellement pour des loyers dans le parc social.
Si vous n’êtes pas admissible à l’assurance Visale ou au loyer impayé, cela pourrait être le si vous revenez de l’expatriation ou si vous êtes à la retraite avec des pensions trop faibles – une solution finale est à votre disposition, le dépôt bancaire.
4. Configurer un dépôt bancaire
Le dépôt bancaire est un dispositif à utiliser en dernier recours car il est assez contraignant pour le locataire. Vous verrouillerez sur un compte une somme d’argent, généralement entre 1 et 2 ans de loyer, qui servira de garantie pendant la durée du bail.
Nous parlons de sécurité bancaire parce que ce sont généralement les banques qui sont la garantie pour vous et vous demandent en même temps la somme en garantie. Dans la pratique, peu de banques et peu d’agences offrent ce service, si nécessaire, prennent parfois plusieurs semaines pour activer cette garantie bancaire qui fait souvent manquer aux locataires leurs loyers prévus.
Notre équipe a créé un produit de garantie bancaire équivalent aux obligations bancaires traditionnelles, mais beaucoup plus rapide à régler. Vous pouvez en savoir plus sur notre page dédiée à la remise en état.