Comment rémunérer un gérant de SCI ?

VOTRE EXCÉDENT IBS

Vous avez créé votre SCI il y a quelques années, vous avez remboursé vos prêts et Votre SCI sera excédentaire , ou simplement votre SCI libère des excédents et vous voulez vous payer vous-même.

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C’est tout à fait possible.

En général, les tâches du gestionnaire de l’ICS ne sont pas rémunérées, il est vrai que le travail à effectuer après l’achèvement du travail ne prend généralement pas beaucoup de temps, et l’ICS a très peu de prémisses. Sachant qu’il est souvent conseillé de créer un SCI par site.

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Moyens de payer Le gestionnaire, en règle générale, est énuméré dans les statuts, il est donc nécessaire de s’y référer, puis de déterminer le montant accordé par l’assemblée générale. Toutefois, dans le cas de la responsabilité majoritaire, il ne devrait pas être excessif de mener une enquête auprès du personnel minoritaire.

L’intérêt la rémunération du gestionnaire de l’ICS est la possibilité d’avoir droit à des prestations sociales en cas d’activité unique et la répartition différente des bénéfices entre partenaires. Néanmoins, pour s’assurer qu’il correspond au travail effectué.

En termes d’impôt, la rémunération du gestionnaire dépend du statut du gestionnaire et du système fiscal de l’entreprise  :

L’ICS est assujettie à l’impôt sur le revenu :

Si le gestionnaire n’est pas affilié, sa rémunération est considérée comme un salaire qui peut être déduit des frais de gestion au niveau SCI. (Soyez prudent s’il n’y a pas de relation subordonnée, mais la rémunération n’est pas considérée comme un salaire et le gestionnaire est traité comme un gestionnaire immobilier assujetti aux BIC).

Si le gestionnaire est associé et que l’IBS est soumis à l’impôt sur le revenu des particuliers : en règle générale, sa rémunération est déduite du résultat imposable, qui doit être réparti entre les partenaires, mais ajouté à ses revenus de propriété.

L’intérêt de la compensation du gérant est qu’il peut arrêter les bénéfices au détriment des autres associés.

Par exemple, SCI donne un excédent de 20 000€ avant la rémunération du gestionnaire, soit 20 000€. Il y a 2 employés.

Le résultat à distribuer est donc 0. L’employé non géré collecte 0. Le gestionnaire perçoit 20 000$. Le résultat fiscal imposable est de 20 000 euros, ce qui est déclaré par le gérant comme revenu de la propriété.

SCI soumis à l’IS

Si le gérant est associé et que le SCI est soumis à l’impôt sur les sociétés, la rémunération du gérant au sein de la société est déductible et rémunérée pour le bénéficiaire conformément à l’article 62 du code général des impôts. (Au niveau social, il est considéré comme TNS et doit contribuer à la RSI sauf pour un ratio de subordination pour démontrer ce qui est rarement le cas).

Si le gestionnaire n’est pas rémunéré, il est admis qu’il n’a pas le statut de TNS et qu’il n’a même pas à cotiser au RSI sur une base minimale. Cour de cassation, Chambre sociale, du 10 mai 1988, 86-10.105

Bon à savoir :

En cas de rémunération excessive, l’Administration peut reclasser cette rémunération comme revenu du capital meuble avec une augmentation de 25 % et la restituer sur les bénéfices de la société.

Méfiez-vous du cas d’IBS, qui est imposable en vertu de l’ISIS (exemple SCI d’exécution de loyers meublés), la rémunération du gestionnaire est par la nature de BNC. http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/6333-PGP.html

En conclusion, la décision sur la rémunération du gestionnaire de SCI doit être mesurée avec distinction en fonction des nombreuses situations qui peuvent se produire et des pièges à éviter.

Plus d’informations

SCI et option de fiscalité des sociétés : en savoir plus

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