En 2018, 94 000 SCI (Sociétés Immobilières Civiles) ont été établies en France. Cela représente 14% des start-ups dans le pays. Cette structure juridique permet de combiner avec plusieurs pour posséder une ou plusieurs propriétés. Cet appareil présente plusieurs avantages, ce qui explique son succès croissant. Alors est-il intéressant pour vous de créer un SCI pour investir dans l’immobilier ?
Plan de l'article
Quelles propriétés sont affectées par le SCI ?
Avec un SCI, vous ne pouvez effectuer qu’un seul investissement locatif pour Nue Rental . La location meublée est considérée comme une activité commerciale qui n’est pas acceptée dans le cadre de ce régime. Cependant, il y a une certaine flexibilité : la location à partir d’appartements meublés peut représenter jusqu’à 10 % des revenus de SCI.
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Avantages du SCI
Investissements à travers un Immobilier Civil La société attire de plus en plus d’investisseurs grâce aux différents avantages qu’elle offre.
Fonctionnement flexible
Investissements dans la Société Civile Real Estate (SCI) vous permettent de contourner certaines restrictions liées à la propriété de biens immobiliers pour beaucoup. Si plus d’une personne possède un bien immobilier, le bien est divisé par défaut. Cependant, cela implique certaines limitations. Par exemple, si un seul des propriétaires décide de revendre ses actions et qu’aucun des autres membres ne peut les racheter, cela peut entraîner la revente du bien.
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Avec le statut SCI, vous pouvez exiger que tous les membres SCI acceptent que l’un des membres, par exemple, revendre leurs parts. En réalité, vous avez la flexibilité nécessaire pour fixer des règles.
Transfert du patrimoine sonore
Dans le cas d’une remise ou d’un don, vous pouvez après un investissement sous la forme de SCI éviter le régime de propriété indivise pour vos enfants. Cela peut donc limiter certains litiges de succession, notamment en ce qui concerne la revente d’actions.
En réalité, cependant, le statut de Société Civile Immobilier est particulièrement intéressant pour votre transfert d’ un point de vue fiscal . Tout d’abord, le coût de transmission est réduit. Les honoraires de notaire seront réduits en relation avec les biens immobiliers détenus directement. L’assiette fiscale a également un rabais d’environ 10%, ce qui est un autre avantage pour vous. Le statut de SCI est donc particulièrement attrayant en ce qui concerne le transfert.
Un impôt plus avantageux sur le revenu locatif
Avec le SCI, ce n’est pas seulement le transfert qui est bénéfique. En fait, l’imposition de la location de revenus est également attrayante.
S’ ils sont assujettis à l’impôt sur le revenu, les associés seront inscrits conformément à la sont imposés dans les règles sur le revenu de la propriété. Si SCI loue également une partie de son logement à des fins de location meublée, cette part du revenu est imposée en vertu du Système de profit Industriel et Commercial (BIC).
Mais depuis 1990, vous avez une autre option disponible. En fait, au lieu du régime de l’impôt sur le revenu, vous pouvez choisir d’être assujetti au régime de l’impôt sur les sociétés plutôt qu’à celui de l’impôt sur le revenu. Quel est l’intérêt pour vous ? L’impôt sur les sociétés est de 15 %, un taux relativement stable au fil du temps. Cela est particulièrement intéressant si vous avez un taux d’imposition marginal élevé. Dans ce contexte, les associés ne paient des impôts supplémentaires que lorsqu’ils versent des dividendes des résultats de l’ICS.
Enfin, avec l’impôt sur le revenu des sociétés, vous pouvez profiter de l’occasion pour radier la comptabilité et déduire vos dépenses de votre assiette fiscale . Tout cela rend possible vous de réduire le montant pris en compte pour le calcul de l’impôt.
Soyez vigilant : l’amortissement déduit de votre assiette fiscale est également déduit du montant d’achat qui est pris en compte dans le calcul du gain en capital gagné sur votre bien lors du calcul de l’impôt sur la revente du bien. N’oubliez donc pas de prendre les bonnes décisions pour votre projet d’investissement immobilier.
Les inconvénients de SCI
Bien sûr, le statut de SCI n’a pas seulement des avantages. Avec l’immobilier de la société civile, vous devez faire face à plus de charges administratives . En fait, c’est une entreprise qui vous oblige à créer un certain nombre de règles et d’étapes. Les frais de gestion peuvent également être plus élevés. Enfin, vous devez effectuer la gestion comptable, déposer des comptes, tenir des assemblées générales, etc., de sorte que le L’ensemble peut être assez contraignant.
Même si le choix du régime fiscal des sociétés peut être avantageux, il faut faire preuve de vigilance en matière d’imposition. En fait, vous pouvez rapidement payer plus d’impôts que le régime fiscal, si vous n’avez pas pris en compte tous les différents paramètres dans vos calculs. Vous paierez certainement 15% sur les bénéfices dans le cadre de l’impôt forfaitaire, mais aussi 30% sur les dividendes que vous avez versés.
Dans l’ensemble, par conséquent, investir dans l’immobilier par le biais d’un SCI peut être avantageux , mais cela complique quelque peu votre approche.
Comment créer un SCI ?
Pour créer un SCI, vous devez prendre des mesures différentes, comme pour toute formation d’entreprise . En particulier, vous décidez qui sera le gérant de l’entreprise et aura le pouvoir de décision. Un SCI compte plusieurs employés, mais un seul gestionnaire. Celui-ci peut être l’un des partenaires.
Parmi les différentes étapes, vous devez prendre les mesures suivantes :
- La rédaction des statuts. Dans cette étape, vous pouvez définir le fonctionnement de l’entreprise et ses caractéristiques. Par exemple, votre statut mentionne le fonctionnement de la sortie de Sci-Associates. Vous pouvez les changer par la suite à tout moment, mais cela entraîne des coûts supplémentaires et prend beaucoup de temps.
- Paiement du capital social à la banque.
- Publication d’une publicité légale dans un journal spécialisé. Cette étape coûte en moyenne 200€.
- Configurez un fichier de registre SCI, y compris le bénéficiaire déclarant.
- Soumission du dossier au registre afin que le SIC soit inscrit au registre du commerce.
Vous pouvez obtenir de l’aide pour ces différentes étapes. Il y a deux options :
- Avez-vous aidé par un comptable, un notaire ou un avocat ? Cela coûte entre 1000€ et 2000€.
- Contactez une page de création de SCI en ligne. Cette option est moins chère (elle coûte entre 400 et 800€).
Par conséquent, investir dans l’immobilier à travers un SCI est particulièrement intéressant pour les familles qui veulent optimiser leur dispositif de transmission, ou pour les personnes sévèrement forcées. C’est à vous de voir si c’est le statut qui correspond à votre projet d’investissement immobilier !
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